Московская область, город Мытищи, улица Семашко, дом 2. Тел. 8 (495) 586-12-11

Инфотека

04.09.2024

Договоры аренды топ-7 уловок, на которые попадаются арендаторы

Аренда квартиры – вопрос непростой. Найти подходящий объект недостаточно. Нужно еще грамотно составить договор, чтобы затем не потерять деньги, не остаться на улице и не делить жилплощадь с незваными соседями. Мы разберем 7 неприятных ситуаций и расскажем, как в них не оказаться.

Уловка №1. Скрытые недостатки

Студент Николай Н. из Санкт-Петербурга увидел на сайте объявлений квартиру как раз рядом с университетом – всего-то дорогу перейти. Молодой человек договорился о просмотре и тут же на месте подписал с собственником договор, чтобы не упустить редкий вариант. Только вот первая неделя в новом жилье Николая С. не порадовала. Он стал страдать аллергией. Все из-за плесени под обоями.

Если вы сняли квартиру, а в ней обнаружились проблемы, которые вы не видели ранее, например, присутствуют клопы или плесень, то арендатор имеет полное право забрать депозит. Другой вопрос – отдадут его или нет. Для таких случаев в договоре оговорить подобные скрытые дефекты.

В договоре аренды не лишним будет прописать, что в случае обнаружения дефектов арендатор имеет право расторгнуть договор. Арендодатель при этом будет обязан вернуть депозит.

 

Уловка №2. Хозяин задолжал за ЖКХ

Журналист Екатерина К. переехала в другой город и арендовала квартиру. Первый месяц все было хорошо, но потом пропал свет. В управляющей компании пояснили: электричество отключили за долги собственника, который не оплачивал коммунальные услуги длительное время.

Если арендодатель не платит за коммуналку, могут отключить электроэнергию, водоснабжение. Понятно, что жить в такой квартире невозможно и придется расторгать договор.

 

Чтобы обезопасить себя от таких ситуаций, можно попросить у собственника показать последнюю квитанцию за ЖКХ. Если есть долги, то информация об этом будет в документе. Также часто управляющие компании вывешивают списки должников на информационном табло, которое располагается на первом этаже.

Лучше рассчитываться с арендодателем за квартиру с помощью банковских переводов, которые сохраняются в истории. У наличных денег больше рисков. Собственник жилья может год брать арендную плату, а затем обратиться в суд с иском о невыполнении обязательств. Если наниматель не сможет доказать, что передавал средства, то он может проиграть.

Уловка №3. Рост аренды после ремонта

Строитель Петр П. после развода с женой съехал в арендную квартиру и, чтобы сэкономить, выбрал вариант с «бабушкиным» ремонтом. Мужчина долгое время проработал в строительстве, а потому договорился с хозяином, что будет делать ремонт сам в счет арендных платежей. Собственник согласился, а после того, как Петр П. завершил работы, поднял стоимость аренды.

Многие арендаторы воспринимают это как обман. Но обманом это не является, ведь арендатор делал ремонт не за свой счет, а в счет арендной платы. Арендодатель нес издержки: не получал арендную плату. Если арендатор делает ремонт сам, то это можно учитывать. (Ты мне оплачиваешь не только материалы, но и работу, которая стоит столько-то. )Если исходя из этого будет сделан расчет, то это может предупредить конфликтную ситуацию»

Также стоит подготовиться к тому, что вкусы арендатора и арендодателя будут отличаться. Поэтому качество и цвет материалов лучше согласовывать заранее.

 

Уловка №4. Ремонт техники

Дизайнер Елена С. три года снимала квартиру у собственника, пока не сломался холодильник. Арендатор решила, что причина в старении агрегата и предложила собственнику в счет будущей аренды купить новый холодильник. Однако арендодатель посчитал, что причиной поломки стало неправильное использование холодильника, и попросил девушку купить замену за свои деньги.

Если было нарушение эксплуатации, тогда должен компенсировать арендатор. Например, купить б/у технику такого же уровня и такой же марки. А если он заселился в квартиру, оборудованную новой техникой, тогда он должен новую купить. Если не было нарушения режима эксплуатации, а техника просто устарела, то это проблема арендодателя. Тут может возникнуть спор. Чтобы его избежать, можно сразу при заключении договора это оговорить.

Если возникла спорная ситуация, можно заказать экспертизу пришедшей в негодность техники. Впрочем, в этом случае проигравшей в споре стороне придется оплачивать не только ремонт или покупку, но еще и услуги компании по проведению экспертизы.

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья. По сути, это защита арендодателя в случае причинения ущерба арендатором. Если условия договора нарушены не были, депозит возвращается.

Уловка №5. Не вернули депозит

Сотрудник IT-компании Дмитрий Т. купил квартиру в строящемся доме, а на время ожидания снял квартиру. Парень сразу предупредил о коте арендодателя, тот был не против – у него и самого была кошка, когда он сам жил в этой квартире. Взял с арендатора платеж за месяц вперед и депозит в том же размере. Через год застройщик сдал дом в эксплуатацию, и Дмитрий Т. решил переехать в свое жилье. Но в день сдачи ключей произошел конфликт – собственник жилья заметил на обоях следы кошачьих когтей. Парень уверял, что повреждения были до него, однако арендодатель остался непреклонен и депозит не вернул.

 

Да, с депозитом обмануть могут – например, взять его и не вернуть – сказать, мол, мебель не в том состоянии, в котором была. Например, въехали – диван был идеальный, а теперь на нем пятно. Если вы считаете, что вас обманули с депозитом, значит, нужно подавать в суд.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, нужно до заключения договора максимально подробно фиксировать все повреждения в квартире. Пример: «трещина на стекле дверцы кухонного гарнитура (третий ящик справа)». Можно снять недостатки на видео, а после отправить его арендодателю и получить его согласие в мессенджере или по почте.

 

Уловка №6. Двойная аренда

Бухгалтер Ирина С. арендовала квартиру мечты: хороший ремонт, большая площадь, ЖК бизнес-класса и невысокая цена. Девушка оплатила аренду, внесла депозит и уже пригласила подруг посмотреть на новое жилье, но вдруг обнаружила в квартире чужих людей, которые тоже ее сняли. Выяснилось, что злоумышленники на двое суток сняли чужую квартиру и без ведома собственника сдали ее на долгий срок сразу нескольким людям, собрав деньги с каждого.

 

Чтобы такого не произошло, нужно делать то, что мало кто делает на рынке аренды: попросите выписку из ЕГРН, паспорт и убедитесь, что перед вами человек, который действительно имеет право собственности на квартиру. Вместе с выпиской из ЕГРН лучше попросить еще и правоустанавливающие документы – на основании чего у человека есть право собственности. Когда вы увидите пул документов и убедитесь, что перед вами действительно собственник, можно отдавать деньги.

 

Уловка №7. Не все собственники согласны

Торговый представитель Сергей У. заключил договор аренды на квартиру с женщиной в возрасте. Ничего не предвещало неприятностей, но спустя три месяца в двери постучал сын хозяйки. Оказалось, что он тоже является собственником и намеревается жить в этой квартире. Поскольку подписи сына под документом аренды не было, Сергею У. пришлось съехать.

 

Действительно, можно с одним собственником составить договор, если другие, например, где-то отсутствуют. Однако затем документ нужно отправить по электронной почте, WhatsApp или Telegram, чтобы подтвердить, что все собственники выразили согласие с условиями договора и против сдачи объекта не возражали. Идеально, если все собственники поставят подписи.

Каждый собственник квартиры указан в выписке из ЕГРН. А поэтому перед подписанием договора лучше запросить ее у арендодателя или риелтора. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

В договоре аренды необходимо прописать время и условия прихода собственника: например, не чаще, чем один раз в месяц, за сутки до визита предупредить арендатора. При этом экстренные ситуации – такие, как пожар или потоп, – разрешают собственнику заходить в квартиру без предупреждения.

Что важно учесть в договоре аренды:

Проверяем оговоренный срок аренды, сумму ежемесячных платежей, сверяем паспортные данные в договоре с официальным документом.

Просим собственника показать последнюю квитанцию за ЖКХ – обращаем внимание, есть ли долги.

Просим выписку из ЕГРН – смотрим информацию о всех собственниках, согласиться на аренду должен каждый из них.

Прописываем в договоре размер и условия возврата депозита. Предусматриваем пункт о расторжении договора и возврате депозита в случае, если были обнаружены невидимые недостатки (плесень, клопы, тараканы).

Подробно снимаем на видео все недостатки квартиры, получаем согласие с этим собственника.

Прописываем в договоре, кто и при каких условиях ремонтирует технику.

Включаем пункт о посещении квартиры хозяином: прописываем в нем условия.

Если предстоит ремонт, до начала работ обговариваем условия и вероятность повышения арендной платы.

Рассчитываемся с арендодателем с помощью банковских переводов.

Стороны не всегда стремятся заключить официальный договор на аренду жилья из-за желания избежать налогов или других обязательств. Однако следует помнить, что неофициальная аренда жилья может привести к серьезным последствиям для обеих сторон. Для арендатора неофициальная аренда может означать отсутствие защиты его прав и интересов, возможность быстрого выселения или повышения арендной платы без предупреждения. Для арендодателя это может привести к штрафам, налоговым претензиям или даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.


Возврат к списку

Раздел не найден.

Анонс «Горячей линии» по профилактике гриппа и ОРВИ в 2024 году
24.09.2024
Анонс «Горячей линии» по профилактике гриппа и ОРВИ в 2024 году

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные ...

Подробнее
Анонс «Горячей линии» по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг
23.09.2024
Анонс «Горячей линии» по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные пункты...

Подробнее
Спартакиада 2024
18.09.2024
Спартакиада 2024

С 9 по 12 сентября 2024 года состоялась Спартакиада, посвященная Дню федерального государственного...

Подробнее
16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья»
04.09.2024
16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья»

16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья» и продлится он до 21 сентября....

Подробнее
"Горячая линия" Качество и безопасность детских товаров, школьных принадлежностей
12.08.2024
"Горячая линия" Качество и безопасность детских товаров, школьных принадлежностей

Уважаемые потребители!


Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные пункты...

Подробнее
Анонс "Горячей линии" о защите прав потребителей при оказании платных образовательных услуг
05.07.2024
Анонс "Горячей линии" о защите прав потребителей при оказании платных образовательных услуг

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные ...

Подробнее
Роспотребнадзором выявлены поставщики и производители опасной пищевой продукции, их деятельность приостановлена, опасная продукция изъята из оборота
19.06.2024
Роспотребнадзором выявлены поставщики и производители опасной пищевой продукции, их деятельность приостановлена, опасная продукция изъята из оборота

Роспотребнадзором установлены все 9 хозяйствующих субъектов, осуществлявших производство и ...

Подробнее
Состоялось торжественное мероприятие, посвящённое Дню медицинского работника
14.06.2024
Состоялось торжественное мероприятие, посвящённое Дню медицинского работника

14 июня 2024 года в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» состоялось торжественное...

Подробнее
12 июня - День России!
05.06.2024
12 июня - День России!

ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области" поздравляет Вас с Днём России!

Желаем...

Подробнее
"Горячая линия"  по актуальным вопросам защиты прав потребителей туристских услуг
27.05.2024
"Горячая линия" по актуальным вопросам защиты прав потребителей туристских услуг

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные пункты...

Подробнее
"Горячая линия" по вопросам детского отдыха
08.05.2024
"Горячая линия" по вопросам детского отдыха

Уважаемые жители Подмосковья!

 

Информируем Вас, что Консультационный центр...

Подробнее
Возложение цветов к мемориальному комплексу «Вечный огонь» коллективами Управления Роспотребнадзора по Московской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области»
08.05.2024
Возложение цветов к мемориальному комплексу «Вечный огонь» коллективами Управления Роспотребнадзора по Московской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области»

С Днем Победы!
Вечная слава героям!
Вечная слава!

Подробнее
"Горячая линия" по профилактике клещевого энцефалита
27.04.2024
"Горячая линия" по профилактике клещевого энцефалита

Уважаемые жители Подмосковья!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные...

Подробнее
График приема образцов в мае 2024 года
26.04.2024
График приема образцов в мае 2024 года

Уважаемые посетители!

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области»...

Подробнее
"Горячая линия" по вакцинопрофилактике в рамках всемирной недели иммунизации
22.04.2024
"Горячая линия" по вакцинопрофилактике в рамках всемирной недели иммунизации

Уважаемые жители Подмосковья!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные...

Подробнее
"Горячая линия" по вакцинопрофилактике
12.04.2024
"Горячая линия" по вакцинопрофилактике

Уважаемые жители Подмосковья!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные...

Подробнее
«Горячая линия» по вопросам организации питания в общеобразовательных организациях
30.03.2024
«Горячая линия» по вопросам организации питания в общеобразовательных организациях

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что специалисты Центрального аппарата совместно с ...

Подробнее
О проведении "Горячей линии" в рамках Всемирного дня борьбы с туберкулезом в 2024 году.
22.03.2024
О проведении "Горячей линии" в рамках Всемирного дня борьбы с туберкулезом в 2024 году.

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные пункты...

Подробнее
Горячая линия ко Всемирному дню прав потребителей
15.03.2024
Горячая линия ко Всемирному дню прав потребителей

Уважаемые потребители!

 

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные...

Подробнее
О проведении «горячей линии» по актуальным вопросам защиты прав потребителей в судебном порядке
07.03.2024
О проведении «горячей линии» по актуальным вопросам защиты прав потребителей в судебном порядке

Уважаемые потребители!

 

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные...

Подробнее
Анонс «Горячей линии» по профилактике гриппа и ОРВИ в 2024 году
24.09.2024
Анонс «Горячей линии» по профилактике гриппа и ОРВИ в 2024 году

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные ...

Подробнее
Анонс «Горячей линии» по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг
23.09.2024
Анонс «Горячей линии» по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг

Уважаемые потребители!

Информируем Вас, что Консультационный центр и консультационные пункты...

Подробнее
Спартакиада 2024
18.09.2024
Спартакиада 2024

С 9 по 12 сентября 2024 года состоялась Спартакиада, посвященная Дню федерального государственного...

Подробнее
16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья»
04.09.2024
16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья»

16 сентября стартует федеральная образовательная акция «Диктант здоровья» и продлится он до 21 сентября....

Подробнее